主题: 沅陵非农户口能拥有宅基地吗?继承需要什么手续?

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  • 发表于:2021/7/8 17:00:10
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随着城镇化的快速发展,越来越多的农村居民落户城镇的意愿加强,以便享受更加完善的社保福利保障。

但近些年,城镇地区物价水平持续上涨,仿佛千斤重担压在自己身上喘不过气,再加上国家目前在大力发展新农村建设,返乡无疑成为了当下时代的流行趋势。

不过,想要扎根于农村,得要有稳定的住所才行,因此,通过继承的方式来获得农村房屋,对于非农户口的城镇子女来说,是最为直接有效的方式。那么非农户口能拥有宅基地吗?继承需要什么手续?接下来,就带大家来了解一下。

非农户口能拥有宅基地吗?

其实在今年施行的《民法典》中就有给出答案:2021年起,农村房屋继承实行“房地一体”原则,也就是大家熟知的地随房走。宅基地虽属于农村集体经济组织所有的,无法继承,但地上的房子却是个人财产,非农户口子女也是可以继承的,而在“房地一体”的原则下,这样就能同样拥有宅基地的使用权。
另外,《不动产登记操作规范(试行)》也规定说,非农户口人员,因继承房屋而拥有宅基地的,也可以依法办理确权登记证书。这一规定也良好地保障了非农户口子女的权利。不过,要注意的是,继承来的房屋不能拆了重建,只能在原有基础上进行修缮。

继承手续怎么办理?

1、房屋评估
就是对房屋的市值进行评估。
2、继承公证
到当地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。
3、房屋测绘
申请办理房屋面积测绘或转绘手续。

4、继承登记
持证明材料到房地产交易中心申请继承登记手续。审核通过后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、其他材料
比如在测绘过程中,发现房屋面积超标等问题,还必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

农村宅基地不能继承的几种情况

1、已办理分户,且拥有自己的宅基地
目前,农村宅基地遵循的是一户一宅原则,因此对于已办理分户,且拥有了自己的宅基地,再继承的话就不符合一户一宅的规定了。
2、已办理分户,但不符合宅基地申请条件
目前,国家对于宅基地的监管越来越严格,为了保障宅基地资源不被闲置浪费,因此不符合宅基地申请条件的子女也无法继承。

3、不属于农村户口
前文也提到了,非农户口人员只能通过继承农村房屋来获得宅基地的使用权,是无法直接继承宅基地的。
4、宅基地长期闲置
闲置时间超过两年以上的宅基地,或是常年无人居住的房屋,导致房屋倒塌。这种情况通常会被村集体收回,是无法继承的。
5、宅基地面积超标
据土地确权的管理工作表明,宅基地面积超标的部分是不予以确权的,自然也就无法继承。

合法继承的农村宅基地可以买卖吗?

根据我国《物权法》的规定,农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件,同时这里的买卖也更多的是指一种交易行为。比如:
1、确权之后的宅基地可以进行流转,但要求只能在农村集体经济组织内部流转才被允许。至于流转的价格,每个地区都是不同的,而且还得看自家的宅基地本身值多少钱。

2、农户享有对宅基地上附着物的买卖和租赁权利,且不受他人侵犯。但注意宅基地所有权始终为集体所有。
3、还有一些地区对于宅基地有着特殊的规定,像抵押贷款、宅基地入市、宅基地置换城镇房屋等,都是获得利益的途径。但据悉目前只在少数地区有开放试点工作,具体的政策要求大家可以去咨询咨询。
至于限制条件也是如此,重点要注意的是城镇居民是禁止购买农村房屋和宅基地的,如果不愿意买卖,也不得任意改建、扩建宅基地。另外,非农户口子女若是继承父辈的房屋之后,仍不打算回去居住,也可以考虑有偿退出机制。
总的来说,自国家施行宅基地新政之后,农民的宅基地使用权也可以依法由城镇户籍的子女继承,无疑为进城落户的人员解决了后顾之忧。但此举并不意味着放开宅基地的监管及约束,为了保障宅基地资源能够用到实处,因此无论是继承,还是买卖都需要满足规定条件才行,可有效避免产生土地权属纠纷,更有助于维护农民权益。
来源:热点三农、粮策新农业论坛
  
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